Cách chống thấm tường nhà liền kề giữa 2 nhà hiệu quả, triệt để 100%

Hiện nay, việc hai nhà tiếp giáp nhau trở nên phổ biến hơn. Với sự phát triển kinh tế và tăng số lượng dân cư, các công trình xây dựng nảy sinh nhiều hơn, được xây gần nhau để đáp ứng nhu cầu ở.

Tuy nhiên, điều này dẫn đến việc các khe hở giữa hai nhà trở thành nơi lưu giữ nước mưa, thậm chí gây ảnh hưởng xấu đến bề mặt tường nhà.

Tình trạng này tạo ra một thách thức, và việc ngấm nước giữa hai tường nhà là một vấn đề cần phải giải quyết. Hãy cùng tìm hiểu về những giải pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà.

1. Tại sao cần phải thực hiện chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà?

Trong các khu vực đô thị, đặc biệt là giữa hai căn nhà liền kề, thường không có khoảng trống đáng kể. Tuy nhiên, vì một số yếu tố, có thể xảy ra tình trạng rạn nứt hoặc tách rời giữa chúng.

Trong quá trình xây dựng, tường chia cắt giữa hai nhà thường được xây dựng chặt chẽ và gần nhau. Tuy nhiên, sau một thời gian, sự chênh lệch này có thể không được duy trì với độ chính xác ban đầu do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau.

Thường thì những căn nhà xây sau thường gặp khó khăn trong việc được tô trát bên ngoài do gần nhau quá. Khi mưa đến, nước chắc chắn sẽ thấm vào những căn nhà mới hơn mà không có sự bảo vệ nào.

Nếu tình trạng này kéo dài, không chỉ ảnh hưởng đến nhà mới mà còn ảnh hưởng đến tường của nhà cũ. Điều này đặt ra nhu cầu phải thực hiện biện pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà.

2. Nguyên nhân gây thấm khe tường liền kề giữa 2 nhà

• Thi công móng không đảm bảo chất lượng do thiếu khảo sát hiện trạng. Sự suy giảm chất lượng móng theo thời gian dẫn đến sụt lún, tạo ra các đường nứt và rãnh chân tường. Trong những cơn mưa, nước mưa sẽ tự nhiên xâm nhập vào các đường nứt và rãnh này, thấm vào tường từ bên trong và từ tường trên.
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng, khi phải đối mặt với biến động đột ngột của thời tiết, vật liệu này co ngót, giãn nở không đồng đều, tạo ra vết nứt và gây ứ đọng nước, làm cho nước thấm qua tường.
• Các công trình xây dựng liền kề không được thi công đồng bộ, làm cho công trình sau khó khăn (thậm chí là không thể) tô trát một cách đồng đều ở bên ngoài, dẫn đến khả năng chống thấm gần như là không có.
• Nền móng của hai công trình liền kề không đồng đều, có sự chênh lệch giữa các khu vực cao và thấp, tạo thành rãnh giữa hai nền móng. Rãnh này tạo điều kiện thuận lợi cho nước mưa tồn đọng và thấm sâu vào bên trong nhà.

3. Cách chống thấm tường nhà liền kề giữa 2 nhà hiệu quả

Để chống thấm tường nhà liền kề giữa 2 nhà một cách hiệu quả, có một số cách bạn có thể thực hiện:

3.1. Chống thấm khe tường giữa 2 nhà theo độ rộng

3.1.1. Cách chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà nhỏ, không nhìn thấy

Để xử lý vấn đề chống thấm tại khe tường tiếp giáp giữa hai nhà, đặc biệt là những khe nhỏ mà mắt thường khó nhìn thấy, có thể thực hiện những biện pháp sau:

Một cách hiệu quả để ngăn chặn thấm dột là sử dụng keo cách chống thấm tường giữa những kẽ nhỏ này. Các hóa chất tạo màng đàn hồi cao như Polymer, Acrylic, hoặc sản phẩm cao cấp như Polyurethane sẽ mang lại hiệu quả chống thấm cao cho các căn nhà.

Những loại keo chống thấm như AS – 4001SG, Neomax 820, Silicone Apollo 500, Acrylic, Polyurethane, hay TX 911, với lớp keo kết dính mạnh mẽ, đảm bảo độ bền, dẻo, và độ dính cao. Những sản phẩm này không chỉ ngăn chặn hiệu quả sự xâm nhập của nước mà còn đảm bảo tính ổn định và hiệu suất lâu dài.

Cách chống thấm tường nhà liền kề bằng keo chống thấm đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng bước để đảm bảo hiệu quả. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Chuẩn bị dụng cụ:

• Kim bơm keo.
• Máy bơm keo hoặc cọ, máy phun.
• Găng tay chống thấm.
• Kính bảo hộ.

Vệ sinh bề mặt:

• Đảm bảo bề mặt thi công sạch sẽ, không còn dính bụi bẩn hay tạp chất nào tại vị trí chống thấm.

Xử lý chống thấm:

• Khoan lỗ trên mặt tại các vị trí cần chống thấm sâu từ 10 – 15 cm để keo được bơm vào sâu trong khe nứt.
• Hướng khoan với góc nghiêng 45 độ, và khoảng cách giữa các lỗ từ 15cm – 25cm.
• Vệ sinh lỗ khoan bằng nước sạch hoặc máy thổi bụi. Nếu bức tường quá khô, có thể bơm nước vào các khe nứt trước khi bơm keo.
• Đối với các bề mặt chống thấm khác nhau, cần áp dụng cách xử lý bề mặt phù hợp trước khi thực hiện chống thấm.

Bơm keo:

• Tiến hành bơm keo vào vị trí. Cách thực hiện tùy thuộc vào loại keo sử dụng, có thể là bơm hoặc trải lớp keo theo yêu cầu.

Lưu ý quan trọng:

• Hiểu rõ tính chất của từng loại keo để lựa chọn và sử dụng phù hợp với bề mặt chống thấm và yêu cầu công trình của bạn.
• Bằng cách thực hiện đúng các bước trên, bạn sẽ đạt được hiệu quả chống thấm tốt cho tường nhà liền kề giữa hai ngôi nhà.

3.1.2. Giải pháp xử lý chống thấm tại khe tiếp giáp từ 1 – 5cm

Đối với các ngôi nhà đã tồn tại trong thời gian dài và có khoảng cách giữa chúng từ 1cm đến 5cm, một phương pháp chống thấm hiệu quả là sử dụng màng bitum dán chống thấm. Tiếp theo, việc phủ một lớp chống thấm Acrylic sẽ bổ sung khả năng đối mặt với tác động của tia nắng UV.

Ngoài ra, để đảm bảo sự chống thấm đầy đủ, gia đình có thể áp dụng lớp tôn inox không rỉ được gắn chặt vào tường, sau đó sử dụng chất chống thấm SikaFlex Const miết dọc theo phần tôn được gắn vào tường. Đây là một giải pháp toàn diện và hiệu quả.

Với những ngôi nhà đã tồn tại từ 3 năm trở lên và có khe lún ổn định, việc giải quyết các khe hở trở nên mạnh mẽ và hiệu quả hơn. Gia đình có thể tiếp cận và xử lý triệt để hơn để đảm bảo tính chắc chắn và khả năng chống thấm tối ưu.

3.1.3. Xây lòng máng khi khe tường tiếp giáp giữa 2 nhà lớn hơn 5cm

Xây lòng máng để xử lý khe tiếp giáp giữa hai nhà với khoảng cách lớn hơn 5cm có thể thực hiện bằng cách tạo ra một đường thoát nước hình 1/2 ống hoặc 1/4 ống tròn, tùy thuộc vào thực tế của khe giữa hai nhà.

Nếu khe tiếp giáp giữa hai nhà có chiều rộng không quá 10cm và tường hai nhà đồng đều, thì thợ xây sẽ không thực hiện việc trát tường bên ngoài cho ngôi nhà của bạn và không thêm vật liệu nào vào khe đó.

Dù sử dụng phương pháp chống thấm nào cho khe giữa hai nhà liền kề, quan trọng nhất là yêu cầu việc tạo lòng máng hình 1/2 ống tròn. Bằng cách xoay gạch ngang tại điểm cuối của khe tiếp giáp và sử dụng vữa và gạch vụn để tạo thành vách máng. Sau đó, trát bề mặt và thực hiện công đoạn chống thấm.

Trong trường hợp khe tiếp giáp giữa hai nhà hẹp hoặc tường hai nhà không đồng đều, thợ xây sẽ tạo lòng máng hình 1/4 ống tròn. Cách thực hiện này có thể sử dụng các vật liệu như tôn, màng chống thấm, hoặc tấm nhựa.

Với lòng máng hình 1/4 ống tròn, việc thi công trở nên thuận lợi hơn vì nó có độ nghiêng lớn hơn, chắc chắn hướng nước đi theo một hướng nhất định. Trong khi với lòng máng hình 1/2, cần chú ý đến việc đánh dốc và làm phẳng mặt máng để đảm bảo dòng nước chảy từ trên xuống dưới hoặc hướng theo ý muốn.

3.2. Xử lý chống thấm tường nhà ngay khi xây dựng

Trước khi đề cập đến trường hợp tường nhà bạn xây sau nhà hàng xóm, A1 Việt Nam sẽ hướng dẫn bạn về cách thực hiện các biện pháp chống thấm khi nhà của bạn được xây trước. Đây là sự lựa chọn tối ưu và an toàn cho mọi công trình xây dựng.

Trong quá trình thi công, ở vị trí tường tiếp giáp, bạn nên sử dụng gạch đặc. Vữa xây, trát, hoặc trộn bê tông cần phải được gia công với phụ gia chống thấm và sử dụng loại xi măng có mác cao. Cần thiết kế tường tiếp giáp với độ dày cao, ít nhất 220mm để đảm bảo ngăn chặn hiệu quả tình trạng thấm dột từ bên ngoài vào không gian sử dụng.

Đối với trường hợp nhà bạn xây trước nhà hàng xóm, bạn hoàn toàn có thể trát lớp tường bảo vệ phía bên ngoài và thực hiện công đoạn chống thấm từ bên ngoài để bảo vệ không gian sống của mình. Điều này giúp tăng cường khả năng chống thấm của tường nhà, giảm nguy cơ thấm ẩm đáng kể.

Sau khi hoàn tất xây dựng và trát lớp tường bên ngoài, bạn có thể sử dụng các vật liệu chống thấm phù hợp để thực hiện công đoạn chống thấm cho lớp tường bên ngoài. Sơn chống thấm gốc xi măng và hóa chất chống thấm là những lựa chọn phổ biến. Bạn có thể tham khảo sản phẩm Neomax A108 hoặc Neomax C102 Plus, đây là hai sản phẩm được thiết kế đặc biệt cho tường ngoài, mang lại hiệu quả chống thấm cao.

Trong trường hợp nhà bạn xây sau nhà hàng xóm bên cạnh và không có không gian để tiến hành trát và chống thấm từ bên ngoài, bạn cần áp dụng một số phương pháp xử lý khe hở giữa hai nhà hoặc sử dụng phương pháp chống thấm ngược cho tường nhà.

3.3. Xử lý chống thấm ngược cho tường nhà liền kề

Trong trường hợp không thể thực hiện biện pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà từ khi xây mới, phương pháp chống thấm ngược trở thành lựa chọn đáng xem xét.

Đối với những công trình mới, sau khi xây xong gạch, không cần trát tường mà có thể ngay lập tức thực hiện chống thấm ngược.

Với những ngôi nhà cũ bị thấm, quá trình xử lý bao gồm việc phải đục bỏ phần tường phía trong, sau đó xử lý các vết nứt trên tường và thực hiện chống thấm ngược trước khi trát lại để đạt hiệu quả cao nhất.

Các bước thực hiện biện pháp chống thấm ngược cho khe tường giữa hai nhà như sau:

• Bước 1: Sử dụng phụ gia chống thấm như Sika Latex hoặc Latex HC làm chất kết nối.
• Bước 2: Sử dụng dung dịch chống thấm dạng tinh thể Water Seal DPC để phun 2 lớp chống thấm, mỗi lớp cách nhau 4-5 tiếng.
• Bước 3: Đợi 2-3 ngày để chất chống thấm Water Seal DPC khô hoàn toàn. Kiểm tra nếu vẫn có hiện tượng thấm, tiến hành quét lại. Nếu đạt tiêu chuẩn, chuyển sang bước 4.
• Bước 4: Trát lớp vữa hoàn thiện và tiến hành quy trình sơn nhằm tạo nét thẩm mỹ cho tường.

Đối với những công trình mới, nếu không thể trát ngay từ đầu, lời khuyên là thực hiện biện pháp chống thấm ngược từ bên trong ngay từ giai đoạn đầu bằng cách sử dụng các phương pháp chống thấm tường giữa hai nhà đơn giản và chi phí hợp lý

4. Một số lưu ý cần biết khi thực hiện chống thấm tường giữa 2 nhà

• Tư vấn cho chủ nhà về lợi ích và hậu quả khi không chống thấm từ đầu. Tránh đợi đến khi thấm nước trở nên nghiêm trọng mới thực hiện.
• Thực hiện kiểm tra định kỳ và bảo dưỡng chống thấm để ngăn chặn sự thấm nước kịp thời.
• Phân tích nguyên nhân thấm để lựa chọn phương pháp và vật liệu chống thấm phù hợp.
• Lựa chọn vật liệu chống thấm tường nhà phù hợp với nguyên nhân gây thấm.
• Đội ngũ thi công cần có kiến thức và kỹ thuật thi công lâu năm để đảm bảo chất lượng công trình chống thấm.

Nếu không có kinh nghiệm, hãy tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị chống thấm uy tín như A1 Việt Nam với đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp.

5. A1 Việt Nam – Đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tường tiếp giáp chuyên nghiệp, uy tín

A1 Việt Nam là đơn vị hàng đầu có đội ngũ chuyên gia chống thấm tường tiếp giáp chuyên nghiệp và uy tín. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp chống thấm tường hiệu quả và bền vững cho khách hàng.

Được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và tinh thần tận tâm, A1 Việt Nam đã xây dựng uy tín bằng cách giải quyết thành công nhiều dự án chống thấm phức tạp.

Hãy cùng chúng tôi bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi các vấn đề thấm nước và tạo ra sự an tâm cho cuộc sống hàng ngày.